Senaryo: Yakında ilk ipotek yer almak için bir rehine var. Eğer o tarihe kadar ödenen ne ikinci ipotek ne olur? Ben ki bir şirket XYZ ilk kredi ödemek için bir plan müzakere etmeye 1.000 $ ödenen aptal. onlar ilk ipotekli borç veren elbette onların planını kabul edeceğini bana söz verdi. Ancak ve topu düştü ilk borç veren `t take anything kazandı. Şimdi, `sadece 10 gün rehine satılık kalmadı. Borç veren sadece beni suçlayacak çalışıyor. Orada her durumda ben 1.000 $ geri alabilir mi? `Ne zaman ev satmanın ne olacak? Şerif gelir ve tüm eşyalarını almak eğer `hala orada mal m? I `m so, ben yerine XYZ ödeme ilk ipotek karşı 1.000 $ kullanılmış olabilir üzgün m. Şimdi ne öneriyorsun?
Çözüm: Bir kez ilk ipotek borç veren için emlak forecloses, o rehine açık artırma satışında en yüksek teklif veren onu satacak. Satış gelirleri ve sonra ikinci ilk kredi peşin ödemek için kullanılacaktır. Eğer bir sıkıntısı, ve ilk borç veren tüm ilk kredi bakiyesi almak için başarısız olursa, o size devlet veya banka yasaları başına hangi sonra `ll mal boşaltmak zorunda gibi bir süre verebilir. Orada `bir tarih Şerif tarafından belirlenen ll be hangi o` if at all you `dışarı kıpırdama gelip sizi tahliye ettirmek ll.
Şimdi, ilk borç veren bir rehine satış, aşağıdaki adımları alabilir ikinci ipotek borç veren yürütmektedir:
- Eğer rehine satılık değil `tüm ikinci konut kredisi bakiyesi kapağı sana karşı bir eksikliği karar Dosya.
- Size karşı bir sivil mahkemede hüküm Dosya veya gelir garnitür.
- Foreclosure satış zamanda emlak için Teklif amacıyla ikinci borç veren yatırım yaptı para kurtarmak için.
- Sonra bile ilk borç veren özelliğini kapatmak için, ikinci borç veren ilk için para gerekli miktarda parasını ve itfa süresinin sonunda mal geri satıyor.
Yukarıdaki adımlar dışında, ikinci borç veren de şarj edebilirsiniz-ödenmemiş borcunu satış gelirleri zaman ilk kredi kapalı ödenen bir parçası alıyorum sonra. Bu ikinci borç veren uncollectible olarak borç kabul anlamına gelir. Ama hala zorunluluğu rehine sonra ikinci ipotek ödemek için kaybetmezler.
A 2nd mortgage ücret-dışı kredi puanı üzerinde olumsuz bir etkisi olacaktır. Yani, geri ödemekle deneyin borç-off ücret ve böylece o "olarak-off" veya "Yerleşik şarj-off şarj Ödenmiş daha sonra kredi raporunda durum güncelleme yapabilirsiniz büroları rapor ikinci borç veren isteği".
Eğer `borç-off ücret, bu geliri olarak kabul edilebilir ve eyalet yasalarına bağlı olarak ödemek değil, sen ödenmemiş borç vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ancak, borç veren ödenmemiş borç bağışlar, vergi ödemek zorunda olmayabilir vergi muafiyeti ipotek borç mağfiret üzerinde hak verilmiştir.
Gibi `sadece 10 gün satılık kalmadı çünkü rehine kaçınılmazdır Ben, kira için para biriktirmek ne öneririz. Ayrıca, ikinci borç veren böylece o miktarı kolay taksitle ödemek için kabul pazarlık çalışın. Bu, bir ücret önlemek-off kredi raporunuzda yansıyan varlık yardımcı olacaktır.
Aşağıda daha eşya "Mortgages Refinance" maddesi kategorisinden yukarıdaki madde ile ilgilidir.
İkinci kişi Mortgage için ilk Doğum rehine sonra ne olur yukarıdaki madde "ilgileniyor?" Ayrıca ilgili aşağıda listelenen makalelerde de ilgilendi:
Küresel mali kriz şans dışında artık bu ihtiyaç duydukları veya istediğiniz ticari emlak alımı söz konusu borçlulara çok left. Olarak daha az ticari emlak kredilerinin şimdi eskisinden daha fazla yazılı edilmektedir yüzde seksen kadar. Eğer bir borç veren tarafından reddedilmiştir ve alternatif bir finansman kaynağı ticari emlak satın arıyorsanız, size özel bir ticari ipotek borç veren düşünmelisiniz.
Eğer geçmişteki hataları rehine size yol, muhtemelen dünyanın ağırlık gibi hissediyorum senin omuzlarında olduğunu ve bir ev ipotek yeniden hak asla. Gerçek şu ki, bir ev kredisi sonrası rehine alma ayak işi yapmanız gerekiyor, fakat gerçekleştirilebilir. Mevcut ev sahibi binlerce önce bir cebri icra yoluyla olmuştur.
Çünkü ulusal borç miras olacaktır "Ne mutlu genç," Herbert Hoover, "diyor." Borç ne olursa olsun, dil ya da kılığında, kötü. Ama eğer borç tahakkuk ve çok zor onları kendiniz incelemek için bulmak? Yok bu Sonsuza kadar bir ev sahibi gelen diskalifiye demek? Bazı evet söyleyebilirim. Kötü kredi kredi ipotek oranları aksi gösterir.
Hükümet şimdi yerde konut piyasası uyarmak için politikalar koyarak ile bu potansiyel alıcılar için ev aradıkları olan ev bulmak için harika bir zaman olabilir. Bir ipotek komisyoncu Bu tüketiciler aradıkları ipotek bulmalarına yardımcı iyi bir seçim olabilir.
Bunu zamanı bir ev ipotek için alışveriş gitmeye karar verirler. Anında bu kararı, dehşet yıkar bir his üzerinden yapılır. Beyninizin içinde aynı eski sorular çarpar. Nasıl ev kredi faiz oranları karşılaştırabilirim? Nasıl adil bir oran bilecek zaman bir bakın? Nerede, neyi, nasıl ve neden ev finansman böylece yakında umutsuzluk içinde saç yırtılma olacaktır boggled zihin olacaktır.
Ticari emlak piyasası ile ilgili aslında hatta bir konut sektörünün deneyimli daha kötü olabilir bir kriz içine girmek, o nedenleri banka düzenleyicileri yollarını bulmada çabalarını artırmak için kredi çağırdı anlamak kolaydır Foreclosure eşiğine kendi sahipleri için ticari ipotek değişikliği onaylaması. Federal Rezerv, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), ve diğer mali düzenleyiciler bu finansal kurumların istikrarı kolayca ticari mülkiyet borçlulara tarafından öndeğerleri yaklaşan dalgasının başlangıcı ile crumble olabilir endişe ediyor.
Finansal analistler, ticari emlak sektöründe de bile daraltmak konut konut piyasasında deneyimli daha kötü olabilecek bir kriz uğrayacak tahmin edilmiştir. Ticari özelliklerinde ayrılmalar artan sayısı ve işsizlik oranındaki artış denetlenmeyen bu pazarda potansiyel ciddi sorunları harbingers vardır.
